云杰法律大讲堂-----贷款买房后期相关事宜（三）

房子还没入住到底该不该交物业费？

空置的房屋还需要缴纳物业费吗？其实这一问题的答案是极具争议的，站在个人的角度上，广大业主们并不认可这笔费用，因为他们本人根本没有对小区环境造成影响，更别说享受物业提供的服务了；但站在长远发展的角度上考虑，物业费是全体业主都要缴纳的，否则极其不利于资源的合理分配。

对此相关部门出台了新规，其中提到，如果物业公司按照约定和有关规定，提供了相应的服务，广大业主们就必须为此支付物业费。也就是说，不管房子实际上有没有主人，该缴纳的物业费一分都不能少，看完以下3点你就知道其中的原因了：

第一，物业公司要盈利

物业公司不是慈善机构，他们之所以愿意勤勤恳恳的服务业主，就是因为业主们缴纳了一定的费用。简单来说就是双方各有所图。

第二，不住也享受到了物业的服务

物业虽然只是一个服务者的角色，但其服务的项目包罗万象、事无巨细的为业主们考虑到生活的方方面面。若是没有物业将小区和楼道内外都清扫干净、及时修缮楼栋外观的破损之处、定期检查一些公共设施是否完好......房子即使没人住，也享受到了物业公司提供的种种服务。

综上所述，不论住宅实际上有没有住人，收取物业费还是很有必要的。

这房子一直没入住，到底该不该交物业费？答案是应该交。因为物业费不仅是物业公司的服务费，还包含着公共设施的日常运营、维修保养费、绿化管理和保安保洁等费用。无论业主是否入住，都应当缴纳物业费。因为法律规定，物业公司只要提供了服务，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费。