民法典解读---与民众息息相关的法律问题（八十八）

今天分享避坑抵押房买卖遇纠纷
购买抵押房产需警惕！遇到以下两种情况要注意：

1. 卖方恶意隐瞒抵押信息。
若卖方存在恶意隐瞒或欺诈行为，未告知房产已抵押，买方有权解除购房合同，并要求全额退还房款+赔偿损失。根据《民法典》第148条，受欺诈方有权撤销合同并索赔。

2. 买方明知抵押仍购买
若买方明知房产有抵押仍签约，需与卖方共同协商处理。建议签订书面补充协议，明确约定：卖方限期涤除抵押权（还清债务解除抵押）；因抵押导致无法过户时，卖方需双倍返还定金或赔偿违约金。

3. 关键提醒：购房前务必通过不动产登记中心查询房产抵押状态；签约时要求卖方出具抵押情况声明并写入合同条款；若需代卖方还款解押，必须通过资金监管账户操作，保障资金安全。
法律依据：《民法典》第406条、第612条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条。