民法典解读---与民众息息相关的法律问题（八）

《中华人民共和国民法典》增设居住权制度，旨在保障特定人群的居住权益，满足生活居住需求，体现了法律对弱势群体的人文关怀，并完善了我国物权体系。以下是关于该制度的具体分析：

一、居住权制度的法律定位

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权类型，指权利人按照合同约定或遗嘱，在他人住宅上设立的占有、使用该住宅以满足生活居住需要的权利。

二、居住权制度的社会功能

1.保障弱势群体居住权益：

婚姻家庭领域：如夫妻一方无房时，可通过设立居住权保障其居住需求；离婚后，经济困难方可获得居住权以维持基本生活。

继承与赡养领域：如父母为子女购房后，可通过设立居住权确保自身晚年居住；子女赡养无房老人时，可通过居住权实现“以房养老”。

社会福利领域：如为保姆、护理人员等设立居住权，肯定其对家庭的贡献并保障其居住稳定。

2.促进房屋利用效率：

居住权制度允许房屋所有权人与居住权人分离，使房屋既能满足居住需求，又能通过出租、抵押等方式实现其他价值。

3.完善物权体系：

居住权填补了我国物权法中用益物权的空白，与土地承包经营权、建设用地使用权等共同构成完整的用益物权体系。

三、居住权制度的实践意义

解决"住有所居"问题：通过居住权制度，即使房屋所有权发生变动（如继承、买卖），居住权人的居住权益仍受法律保护。

防范交易风险：购房时需查询房屋是否设立居住权，避免"房子归你，但你住不了"的纠纷。

促进家庭和谐：通过明确居住权安排，减少因房屋居住问题引发的家庭矛盾。